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兰州新房价格小碎步前进二手房价格逐步降温(图)

2017-3-20 05:01| 发布者: 天水广电网

摘要:   原标题:兰州新房价格小碎步前进二手房价格逐步降温  中国甘肃网3月19日讯据兰州晚报报道 (记者 赵文瑞 实习生 魏慧宾) 3月18日,国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,兰州新建商品住 ...

  原标题:兰州新房价格小碎步前进二手房价格逐步降温

  中国甘肃网3月19日讯 据兰州晚报报道 (记者 赵文瑞 实习生 魏慧宾) 3月18日,国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,兰州新建商品住宅价格同比、环比涨幅再次“小碎步”前进,环比上涨0.4%,同比上涨3.6%;二手住宅价格逐步“降温”,同比微涨0.7%,环比降了0.2%。

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  新建商品房

  兰州同环比涨幅“小碎步”前进

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟对2月份房价的解读中提出,从同比看,70个城市中有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,其中多为一二线城市;从环比看,70个城市中,多数城市新建商品住宅价格下降或涨幅在0.5%及以内,其中一线城市环比微涨0.1%,二线城市上涨0.3%,三线城市上涨0.4%。兰州仍处于同比、环比均上涨的城市之列,环比上涨0.4%,同比上涨3.6%,与1月份的环比上涨0.3%、同比上涨3.3%相较,涨幅再次“小碎步”前进。

  从住宅分类价格走势来看,不论大户型还是小户型,与1月相比的环比涨幅在收窄,但与去年同期房价相比,涨幅均达到了3.3%以上。其中,90平方米及以下新建商品住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨3.4%;90-144平方米的新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨3.4%;144平方米以上的新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨4.1%。

  对比西北五省会城市其他四城市的2月新建商品住宅价格变动来看,除了乌鲁木齐房价仍在下降外,其他三城市形成了房价上涨“包围圈”。其中:西安环比上涨1.1%,同比上涨9.6%,在西北五省会城市中“领跑”;西宁环比上涨0.3%,同比上涨3.0%;银川环比下跌0.2%,同比上涨2.2%;乌鲁木齐环比上涨0.1%,同比下降0.3%。

  2

  二手住宅

  兰州各户型都在逐步“降温”

  据上海易居分析,2月份,70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.4%,目前已经出现连续23个月的上涨。与1月份相比,今年2月份70个大中城市中,价格下降的城市有11个,上涨的城市有55个,持平的城市有4个。2月份房价上涨和持平的城市数量有所增加,而下降的城市数量有所减少。统计显示,有59个城市房价处于止跌或上涨态势。好消息是,与上月仍在环比、同比双涨的态势不同,兰州的二手住宅价格2月份同比只涨了0.7%,环比降了0.2%。

  从分类价格来看,各户型二手房价都在逐步“降温”,环比降幅最高达到了0.3%。具体为,90平方米及以下二手房环比下降0.1%,同比上涨0.7%;90-144平方米的二手房价格环比下降0.3%,同比持平;144平方米以上的二手房价格环比下跌0.1%,同比上涨0.2%。

  综观西北五省会城市,二手住宅价格环比下降的只有兰州和西宁,其中兰州降幅0.2%,西宁降幅0.3%;同比下降的有四城市,分别为西安降幅0.6%,西宁0.7%,银川0.1%,乌鲁木齐1.5%。

  3

  全国

  三亚“高调”深圳环比跌幅大

  根据国家统计局的数据,与1月相比,2月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有12个,上涨的城市有56个,持平的城市有2个。环比价格变动中,最高增幅为1.3%,被三亚“高调”摘得,深圳房价环比跌幅最大,为0.6%。相比1月份的环比可以看出,2月份房价最高增幅在收窄,最大跌幅在扩大。观察此前6个月的数据,房价上涨的城市数量总体处于减少态势,但2月份有明显的增加。

  2月份,三亚、西安、重庆、广州和海口5个城市的房价环比增幅最大。另外,包括扬州、韶关、哈尔滨、长沙和九江的增幅也较大,位列前10位。与去年同期相比,房价上涨的城市数量较多,2月份,70个城市中,合肥在同比增幅排行中位居首位,为40.7%,但相比去年1月份44.2%的数据则有所回落。上海易居分析发现,2015年下半年开始,房价同比上涨的城市数量总体处于增加态势,到了2017年2月,此类城市数量为67个。从排行中可以看出,2月份同比跌幅最大的3个城市为锦州、牡丹江和乌鲁木齐,分别为2.5%、0.3%和0.3%。

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  专家观点

  兰州房价上涨压力“加码”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,“从兰州近期的房价指数环比增幅来看,相比1月份是有所反弹或者说有所扩大,这也说明近期受到周边类似西安等城市的影响,兰州的房价上涨的潜在压力在增加。所以近期在去库存的同时,对于兰州的房价管控也需要提升到工作日程上来。对于销售排行较前的楼盘,建议采取约谈等做法,同时在信贷审批方面也要防范信贷风险。如果此类工作到位,那么当前也不需要采取各类其他类似限购等管控做法,但如果没法做到,那么就确实要积极出台市区收紧购房政策的做法。”

  5

  行业预测

  上半年房价增幅将继续收窄

  据上海易居房地产研究院的分析预测:2016年11-12月份70城房价指数停留在“合理”区间,2017年1月延续该态势,即继续停留在“合理”区间,而且离“过热”和“偏热”区间相对较远,说明过热的房价得到了较好地抑制。而到了2月份,虽然有所反弹,但总体上还是处于“合理”区间范围内。

  3月份开始各地调控政策纷纷出台,这说明房价上涨的潜在压力还是存在。各地出台管控政策后,预计房地产市场后续趋于稳定,尤其是各地针对外来人口社保缴纳年限的增加、认房又认贷等政策的提出,都使得此类城市后续稳定房价的基础更加扎实。从这个逻辑上看,预计今年上半年房价环比增幅数值不会太大,房地产市场总体会停留在平稳运行的区间中。

  新闻延伸

   2月份房价环比上涨城市数量大增

  多地收紧楼市调控政策

  据新华社电18日,国家统计局公布的“2017年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,新房价格环比上涨的城市数量明显增加,且二手房市场回暖迹象明显。在房价上涨压力仍大的情况下,热点城市的楼市调控日益加强。17日,以京穗为代表的四大城市再度收紧楼市限购令,新一轮收紧政策开启。

  一线城市调控政策最为严格

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,2月份,15个一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,新建商品住宅成交量继续减少,房价环比综合平均略有下降,降幅与上月持平。数据显示,与上月相比,10个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.6个百分点之间;2个城市环比持平;其余3个城市环比涨幅均在1%以内。

  易居智库研究总监严跃进分析认为,从统计局数据看,热点城市正逐渐降温,但其他城市的房价上涨趋势却较为明显。一线城市调控政策最为严格,因此房价上涨态势得到有效抑制;二线城市中,依然有部分城市房价涨幅相对较大,后续还需积极调控;三线城市由于购房政策总体宽松,房价水平持续上涨,目前上涨幅度超过一二线城市。同比方面,与上个月相比,2月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市数量增加1个,达67个。其中,合肥、厦门、无锡和南京仍以超过30%的增幅领涨全国。但有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落。

  刘建伟称,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,2月份比1月份回落3.0个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续3个月回落,2月份比1月份回落0.4个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,2月份比1月份扩大0.3个百分点。

  多个城市提高首付比例

  易居房地产研究院根据国家统计局数据计算得知,2月份70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.4%,目前已经出现连续23个月的上涨。中原地产首席分析师张大伟认为,由于调控的主要手段之一是针对新房进行预售限价,政策执行力度更大,因此新房价格下跌趋势更为明显。由于二手房市场交易相对宽松,因此二手房价格调整并不明显。

  由于近期部分城市房地产市场复苏苗头显现,3月以来,三亚、杭州、南昌、赣州、青岛、南京等10余个城市相继出台或收紧楼市限购政策。17日,北京、石家庄、广州和郑州四个城市更是在同日收紧限购令。从目前的限购内容来看,提高非本地户籍购房人的购房门槛为主要做法。

  此外,提高首付比例也是楼市调控的重要手段。青岛、南京和石家庄等地提高首套房的最低首付比例至三成。北京和广州等城市则提高了二套房的最低首付成数,且“认房又认贷”。广州市出台楼市新政策,要求本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房;石家庄市明确非本市户籍居民限购一套住房,并调整了普通居民购房首付比例和贷款政策;长沙市政府宣布实行区域性住房限购政策,非本市户籍家庭限购1套新房,购买首套商品住房首付比例不低于30%。

  严跃进认为,多个城市楼市调控政策趋严,供求两端齐发力有助于引导市场逐渐回归平稳的状态。


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