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天水市房地产管理局

2012-8-16 08:16| 编辑: 李玲 |作者: 市房地产管理局

摘要: 一、主要职责(一)贯彻执行国家和省级住宅及房地产业、住房保障、住房制度改革的法律、法规和方针、政策,拟订地方性房地产管理、住房保障和住房制度改革的办法、规定及方案,并监督实施。制定全市房地产业发展的中 ...
  一、主要职责
  (一)贯彻执行国家和省级住宅及房地产业、住房保障、住房制度改革的法律、法规和方针、政策,拟订地方性房地产管理、住房保障和住房制度改革的办法、规定及方案,并监督实施。制定全市房地产业发展的中长期规划和年度工作计划,负责房地产行业的管理工作,参与对住宅建设的竣工验收。
  (二)承担全市住房保障工作,制定住房保障规划计划,负责落实经济适用房和廉租房等住房保障政策,指导协调县、区住房保障与房地产管理工作。
  (三)负责全市城镇房屋权属登记发证及产权产籍管理工作,审核房产面积测绘成果。负责全市金融流通领域内房产抵押的审查、登记、签证和他项权证的发放管理及商品房开发、预(销)售审批管理工作,负责城市房屋租赁管理。
  (四)会同相关单位对城镇随房屋产权、使用权变更发生的二、三级市场土地使用权转让、出租、抵押等经营活动进行管理。依据有关法律、法规负责城市规划区内城镇国有土地使用权转让、出租、抵押过程中有关地上建筑物的登记管理。
  (五)负责规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场,会同有关单位拟订房地产市场管理政策并监督执行,负责物业企业、房地产中介机构的资质审批、登记备案管理。
  (六)负责全市物业服务监督管理工作,会同相关单位负责住宅小区物业服务等级评定和物业服务收费管理,参与住宅小区的竣工验收,负责房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金监督管理。
  (七)负责全市住宅室内装饰装修活动的管理,城镇异产毗连房屋管理及危险房屋的管理工作。
  (八)承担推进住房制度改革、落实住房公积金管理制度工作,制定公积金增值收益的分配使用计划,督促企事业单位建立公积金制度,监督公积金制度的缴交,拟订全市城镇住房制度综合配套改革政策和方案并监督实施,指导全市城镇住房制度改革工作;负责驻市、中央、省属单位住房制度改革实施工作。
  (九)负责对现有未售公房和廉租房的管理、维修和租金的收缴工作。
  (十)负责调处住房保障、房地产管理、房屋产权、房地产交易、物业管理、商品房开发、预(销)售纠纷,对房地产领域的违规行为实施处罚。
  (十一)负责市住房制度改革委员会办公室日常工作。
  二、内设机构
  根据上述职责,市房地产管理局设8个内设机构:
  (一) 办公室
  负责组织协调机关日常事务工作;负责会议、文档、秘书印鉴和信息工作;负责机关各项规章制度的落实;负责信访、扶贫、保密、安全保卫、工作督查;负责机关及直属单位的人事劳资工作;负责局系统干部职工的考核、奖惩等;负责办公用房、办公用具、用品、车辆的配置管理;负责对外接待、后勤保障工作,负责全局工、青、妇以及党务工作。
  (二)财务科
  负责指导全市房地产系统财务会计制度的落实及全系统财务统计工作;负责编制局机关行政经费和专项资金的预决算,并监督执行,编报行政经费及财务报表;负责全局职工及离退休人员工资医疗经费的核拨、发放;负责廉租房建设经费的预决算、核拨及编制各类报表;负责对所属单位财务工作的监督管理;组织系统财务人员的培训注册工作。
  (三)房政科
  负责贯彻国家、部、省房地产管理方面的法律、法规和方针政策,草拟全市房地产业管理规范性文件并组织设施;负责拟定全市房地产业长期发展规划和年度工作计划并组织实施;负责未售直管公房的经租、产权产籍管理,以及维修养护工作;负责本系统房地产从业人员的培训认证等工作;负责全市住宅室内装饰装修活动的管理,城镇异产毗连房屋管理及危险房屋的管理工作;承担危房鉴定机构和鉴定人员资格审查的有关工作;负责室内装饰装修企业人员上岗资格和业务技术的培训;负责全局系统内部的法制教育和执法人员的培训;负责处置有关房地产的投诉和上访。
  (四)房改科
  承担推进全市住房制度改革的职责,负责房改政策的贯彻实施,落实住房制度改革中的公积金管理配套制度;制定公积金增值收益的分配使用计划,督促企事业单位建立公积金制度,监督公积金制度的缴交,负责部省属及市级单位公有住房出售管理;负责部省属及市级住房分配货币化管理;负责对厂矿、企业、行政事业单位职工住宅建设和危旧房改造规模、面积标准的审核,负责全市房改资金和其他住房资金的管理工作;负责市属行政企事业单位、驻市部省属企事业单位职工住房档案的管理;负责全市房改资金的归集、缴存和数据统计;负责对全市房改和住房资金管理人员的业务培训。负责对单位职工集资建房的审批管理。承办市房改办、市公积金管委会的日常工作。
  (五)住房保障科
  参与拟订解决全市低收入家庭住房困难的工作目标、发展规划和年度计划,拟订全市廉租住房和经济适用住房建设的实施方案并组织实施;实施城市棚户区和工矿企业以及旧住宅区的改造工作,全市廉租住房保障和经济适用住房供应管理,制定保障性住房的申请、审核、公示和退出管理程序,并监督实施;负责落实解决城市低收入家庭住房困难的年度计划,监督廉租住房保障资金、建设用地等工作的落实;负责全市住房保障信息管理系统的建设管理工作,承办市住房保障领导小组办公室的日常工作。
  (六)房地产交易管理科
  负责全市房地产市场的管理运行工作;会同相关单位对城市规划区内国有土地的规范管理;负责房地产二、三级市场经营活动的规范和管理;负责全市城镇房屋权属登记、发证及产权产籍管理工作,审核房产面积测绘成果;负责房屋买卖、租赁、典当、抵押、拍卖、析产、产权调换管理和房屋买卖合同的登记备案管理;负责全市房地产从业人员资格管理及业务培训活动;负责全市房地产市场预警预报体系的建设与管理;负责全市商品房预(销)售管理;负责房地产中介机构的资质审批、登记备案管理。
  (七)物业管理科
  负责宣传物业管理法规、政策,监督指导物业管理政策法规的落实,拟订全市物业管理规范性文件和实施细则;会同有关单位负责住宅小区物业服务等级的评定和物业服务收费的监督管理;负责住宅小区业主大会、业主委员会组建的监督指导;负责前期物业管理招标投标活动的监督管理;负责物业管理从业人员岗位培训;负责优秀住宅小区的评选和创建;负责物业管理业务统计;负责处理、督促物业管理投诉、信访、咨询;负责物业企业的资质审批、登记备案管理;监督管理物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的收缴归集等。
  (八)执法监察科
  负责房地产开发、房地产交易、房地产中介活动纠纷的调处和违法行为的查处;负责经济适用房、廉租房管理活动的执法监督,对多占住房、违规报批、冒领房补和违规建房,拖欠廉租房、直管公房房租以及物业维修资金的行为进行查处;受理房地产纠纷的裁决;负责组织房地产行政处罚案件和重大事件的听证;负责对国家、部、省、市颁布的有关房地产法律、法规和规范性文件的监督执行。
 
  办公地址:天水市秦州区东桥头房地产大厦
  联系电话:0938-8214135

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